Банки ипотеку дают, а вот население брать ее не спешит
![](/uploads/posts/2010-08/1280733201_3e73c16.jpg)
Ипотечный рынок оживает, однако пока это наблюдается только со стороны банков. На сегодняшний день ипотечные продукты предоставляют около 20 банков, однако население не торопится ими воспользоваться. В чем причина?
Динамика предоставления кредитов под залог недвижимости налицо: по сравнению с январем количество банков, готовых кредитовать возросло с 7 до 18. Еще шесть банков предлагали займы на покупку строящегося жилья, но только в тех домах, где они же выступают инвестором, пишет издание "Дело". Изменения есть и в размере ставок: если в январе средняя стоимость ипотеки составляла 28,7% в гривне, то к июлю она снизилась до 23,8%.
У банков по-прежнему жесткие условия. Первоначальный взнос — 30-50%, официально подтвержденный источник дохода, при этом суммарные денежные поступления заемщика должны как минимум в 1,5 раза превышать размер ежемесячного платежа по кредиту. На 30 лет ипотеку уже никто не выдает, максимум, который сейчас обещают банки, — 15-20 лет.
Такие требования отпугивают большую часть потенциальных заемщиков. Как рассказала гендиректор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина: " Сейчас кредит привлекают в основном клиенты, которым не хватает 10-50 тысяч долларов для приобретения жилья в ценовом диапазоне до 150 тысяч долларов. При этом в основном такие квартиры покупают с целью улучшения жилищных условий"
Банкиры полагают, что для кардинального изменения ситуации ставки по ипотеке должны снизиться минимум до 15-16% годовых. "Это тот уровень процентных ставок, который психологически приемлем для заемщиков. Да и с экономической точки зрения ипотека под 25-30% это мало реально, ее просто почти никто не потянет", — объясняет директор департамента продуктов для частных клиентов "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демянов.
По словам члена правления банка "Кредит Днепр" Елены Безуглой, ожидать снижения ставок по ипотечному кредитованию до уровня 15-18% можно к лету 2011 года. "Поэтапное замещение дорогих привлеченных ресурсов более дешевыми даст возможность банкам предложить своим клиентам адекватное финансирование", — говорит она.
Такие требования отпугивают большую часть потенциальных заемщиков. Как рассказала гендиректор агентства недвижимости "Благовест" Ирина Луханина: " Сейчас кредит привлекают в основном клиенты, которым не хватает 10-50 тысяч долларов для приобретения жилья в ценовом диапазоне до 150 тысяч долларов. При этом в основном такие квартиры покупают с целью улучшения жилищных условий"
Банкиры полагают, что для кардинального изменения ситуации ставки по ипотеке должны снизиться минимум до 15-16% годовых. "Это тот уровень процентных ставок, который психологически приемлем для заемщиков. Да и с экономической точки зрения ипотека под 25-30% это мало реально, ее просто почти никто не потянет", — объясняет директор департамента продуктов для частных клиентов "Райффайзен Банка Аваль" Евгений Демянов.
По словам члена правления банка "Кредит Днепр" Елены Безуглой, ожидать снижения ставок по ипотечному кредитованию до уровня 15-18% можно к лету 2011 года. "Поэтапное замещение дорогих привлеченных ресурсов более дешевыми даст возможность банкам предложить своим клиентам адекватное финансирование", — говорит она.